一个地区，一个城镇或一个居民点，都存在一定的历史发展过程。追本溯源居民聚落、城镇建制，都存在一定的必然性现状的产生也就民为一种必然。或因物产资源，或因交通要塞，或因战略区位，而逐渐形成城镇或繁，或衰败。
人才状况人才的出现和多少，固然有多种因素，有时代因素，政治因素，文化因素等。在风水学上认为，也存在一定的地理因素，或天地因素。人秉天地而生，与天时，地利不无关系。谚语云“山青水秀出才子，穷山恶水出刁民”。如湘潭，自曾国藩至毛泽东，彭德怀，人才辈出，一度引起诸多学者关注。
风土习惯各地区由于历史文化差异，民族风情不同，存在不同的风土人情，自然习惯。风水选择不能脱离实际存在。有的民族喜白，有的喜黑；有的喜水，有的乐山。吉凶图腾也有不同。这些宜忌，从风水学上分析，都会影响风水场气。
经济条件：
1）物产条件风水选择应考虑以后的地势变化，如地处矿区，应避开采空区地区可能下沉的波及范围。城市依托山，应是永久性存在的山不致引起山形龙脉变化。
2）水土
古代风水选址，有尝水称土之说。品尝水质的甘甜、苦涩。称量土质的轻重。原生的亚粘土等适于建设，对于地下勘探最易忽视的是溶洞、古墓葬地带。墓葬地，有风水学上残存的阴性气气的不利因素，不利选址建设。
3）交通条件
公路、铁路、水运等交通运输条件关系着地运的星城地位。如周边有城市可能独立形成一定规模的城市。如靠近丰富的资源，则可能自行发展为独立城市房产也就自然得到价值。
